衙前圍村與市建局的第四次會議記錄-市建局無稽的理由

衙前圍村與市建局的第四次會議記錄-市建局無稽的理由
衙前圍村的村民范生在本年5月時收到第一封執達令,衙前圍村重建關注組對於市建局動用­法律行動強硬對付村民很失望,市建局過去一直不理會村民要求在村口興建兩層仿古屋上居­下鋪安置住戶及商店的要求.仍然堅持只能提供村中間的石屋給商店,住戶則只能搬到其他­地方.
市建局口說以人為先,實則摧毀家園,趕絕居民生計.與大財團狼狽為奸.

市建局笑裡藏刀-先趕走人

市區重建局終於表示會考慮村民在村內繼續營商,但魔鬼在細節中…….

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行動呼籲: 2014年3月16日(上午11時)
地點: 衙前圍村
撐地攤行動!支持基層生活圈!
請各位來聲援!
詳情:https://www.facebook.com/Ngatsinwaitsuen
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我們衙前圍村村民於2014年2月20日與市區重建區進行會議,就會議的內容,我們有­以下各項回應,希望 貴局作出確實及認真跟進。

第一部分關於商戶會議中, 貴局重申在衙前圍村的重建計劃中,將會在圍村保育公園中建仿古屋,並允許最少6至8間­店舖可回村繼續經營。

本關注組回應:
1. 我們希望 貴局並非信口開河,落實至少興建8間商舖作本村商戶回遷繼續營商。

2. 有關商舖的擁有權,我們村民不會接受租金或任何形式的租用合約,因為我們衙前圍村已經­擁有六百多年歷史,我們是有合法的使用權,而我們已經在圍村經營和服務街坊數十年,所­有商舖都是我們所擁有的亦是我們真金白銀買回來的,所以將來的商舖的擁有權(包括屋契­)也應屬我們村民所有。

3. 新的商舖面積需與現時商舖的面積相約,並希望 貴局盡快提供有關將來商舖的詳細資料如店舖設計圖、設備等,新的商舖是我們村民所用,­理應當中設計等資料我們均需要知道和參與當中設計,以符合我們所需。

4. 重建期間,我們希望貴局能在東頭邨房屋署名下的空置的店舖安置我們,如東頭邨街市內空­置的商舖,我們希望能在重建期間繼續服務街坊,助人自助。

第二部分關於住戶

會議中, 貴局反對村民回遷圍村,並於來信中提出「考慮讓村民購買鄰近的公屋單位」的可行性。

本關注組回應:

1. 你們收我們的地,收我們的屋,我們只要求還我們原有生活,我們原有生活就是有屬於我們­自己的地方來生活和居住,如果讓村民自行購屋進行安置, 貴局實有推卸安置責任之疑。

2. 同樣有關屋的擁有權,我們村民不會接受租金或任何形式的租用合約,因為我們衙前圍村已­經擁有六百多年歷史,我們是有合法的使用權,而我們已經在圍村生活數十年,所有屋都是­我們所擁有,真金白銀買回來的,所以將來的仿古屋或新分配的房屋的擁有權也應屬我們村­民所有(包括屋契)。

3.  我們衷心希望能興建兩層高的仿古屋,上層居住,下層商舖, 以便村民繼續在圍村生活,這樣就能好好的把圍村獨特的風土人情, 圍村的風味真正的能活保育下來。

4. 假如我們真的不能在保育公園中回遷居住的話,我們就要求用15米以上新建樓宇的第一層­建一排仿古屋來安置我們以屋換屋的形式還我們生活.這樣更能方便我們部分年老的村民, 將來繼續在圍村營商,更能好好保留我們的社區網絡.

以上,謹是我們衙前圍村村民的微小要求, 貴局與長實私人集團發展此區,拆7層屋建幾座30幾層高私人樓,賺到盤滿缽滿,本關注­組亦只希望, 貴局能盡其責,安置我們,採納我們的建議,方能真正活化保育圍村。

衙前圍村重建關注組

 

市建局出爾反爾-無恥清場行動

市建局出爾反爾-無恥清場行動

食環署(下稱食環)聯同地政總署(下稱地政)在三月五日向衙前圍村內一眾地攤小販發出警告,稱他們霸佔「官地」,聲言將於兩星期後強硬清場。村內的姜毅理髮店亦僅被寬限至月尾。

姜毅理髮店的員工郭小姐表示,當日食環到場後,即時趕走兩檔理髮店前的地攤,不久之後又趕走圍村周邊的地攤。數十年來,這種二手墟市一直與衙前圍村共生,食環署從未干涉、趕走過一眾小販。郭小姐憶述食環和地政過去三星期多次在村中拍照,清點地攤數目,仿佛是為今次行動做準備。

郭小姐當日即時向食環署、地政署人員查詢清場原因,食環署人員表示今次行動主要是因為市區重建局在2011年已對衙前圍村動用<土地收回條例>(註1),將衙前圍村的土地強收為「官地」。於是,明明小販在此營商多年,卻突然變成「霸佔」。

郭小姐表示,市建局剛於兩星期前於居民會面(註2),承諾4月24日前不會有任何清場行動,現時卻出爾反爾,先從圍村周邊的二手墟市入手,破壞社區生態。食環署則拒作回應,只透露一個月後的清場行動將會是跨部門的聯合行動,參與部門分別有市區重建局、 地政總署、 食環署、 屋宇署、 警察。

在事件發生當日,郭小姐、郭先生(郭小姐兄長)多次致電市區重建局查問。市建局自稱不知情,但之後卻不 再接聽郭小姐的電話。

衙前圍村地攤的檔主,是附近居住的公屋區居民(多數為老人家),主要售賣一些廉價物品,以惠及社區,亦能為自己的生活作一些幫補,而姜毅理髮店亦以$20剪髮(費用數十年不變)惠及附近居民,以達至助人自助的精神。因此,食環和地政的聯合清場行動,將會摧毀原有社區和生計。

註:

1)當市建局無法說服重建區業主放棄其持有物業時,便可引用《收回土地條例》(俗稱「尚方寶劍」),強迫將相關的土地及其物業收歸公有。

2)當日會面可見衙前圍村重建關注組會面短片:http://www.youtube.com/watch?v=CScAaL_gcIo&feature=youtu.be

3)衙前圍村重建關注組行動呼籲:

市建局兩星期才稱自己有誠意與村民商討,轉臉卻又聯同食環、地政,假他人之手先行清場,手段可恥。

為此關注組舉行「撐地攤,支持基層生活行動」 現計劃邀請不同人士來村擺地攤,用行動對抗趕遷,奪回基層生活的權利。

*現誠邀各位有興趣擺地攤者來村擺檔。

*如無法擺檔亦誠邀各位當日來村支持

日期:2014/3/16(星期日)

時間:上午11時至5時

如有興趣請電郵至:ngatsinwaitsuen@gmail.com

衙前圍村支援組義工

衙前圍村民間規劃方案發佈會及討論會 – 范先生


乙) 方案建議:
1) 復建圍村
衙前圍村在市建局收地過程中已有不少房屋被拆毁,而部份房屋亦日久失修。建立保育區的話有必要作一定修葺。
a) 保留及維修村內的建築物
盡量保留村內現在依然未被清拆的天后廟、村口牌坊及鄉公所、石屋、寮屋及其他村內建築,當然亦要就不同建築物的安全情況作評估,作不同程度的復修,然而過程中應盡量保留屋內前舖後居的格局、樓閣、前後門等反映原本的建築特色。亦要為村內各個建築改善現時的水電供應、排污系統等,以使乎合現代化的生活規格,改善居民的生活質素並為商戶提供更佳的營商環境,亦方便日後活化使用村內房屋的使用者。
b) 村內的格局
村內每一巷的排屋都己有部份被拆除,不少排屋之間留下空地。正如前述,衙前圍村富有特色的不只在於個別房屋的歷史,而是房屋連結的排屋。所以,我們建議在第一、二巷於已被清拆的空地上重建格調相配的房屋,以補原第一、二巷的排屋結構。第三、四、五巷中,除鄰近中軸線的石屋及之外,由於大部房屋己被清拆,故我們計劃空地打通成為位於中軸線石屋所分隔的左右兩個大型空地。第六巷的房屋同樣大多己被清拆,故亦計劃將第六巷清空,滙通第三、四、五巷的兩面空地,在天后廟對出的土地形成一開寬的廣場,並開通左右成為進入圍村的通道。
2) 復修後房屋的使用
基於「以人為本」的重建原則及對圍村的活保存的保育方針,應按現時尚留於村內的村民的意願,優先予留在圍村的村民,使用村民本身的單位。我們建議彈性使用其他空置單位及新建在第一、二巷的房屋。具體使用方法如下:
a) 現時村民居住的單位,在復建後村民以特惠租金租用作居住用途或保留本來前舖後居的使用方法
b) 原址保留現時尚在村內經營的理髮檔、士多、中醫館及製刀工場,同樣以特惠租金租用單位
c) 服務附近社區和基層是衙前圍村的重要特色之一,小店將會提供定期免費服務,包括義剪髮、義診及傳統手工藝班等。
d) 引入藝術組織
我們建議將部份房屋以不同的特惠租約安排(長短期的租約形式)租予不同藝術團體使用,用作他們的工作及起居室、藝術品展覽及售賣的場地,營建一條藝術村。配合鄰近作為表演藝術的眾集地的新蒲崗,再進步引入其他類型的藝術進入這一帶的社區。這種藝術網絡不但支持了本土的藝術創作,更將藝術圏與東頭邨一帶的民居連結,甚至可以和居民、街坊、學生一同參與創作,藝術通過圍村的空間與黃大仙社區進行互動,亦能滿足巨內創意及藝術教育的需要。
e) 提供社區資源
部份的房屋將供黃大仙區的居民使用,成為各式旳社區中心,例如少數族裔支援服務中心、電影放映室,成為附近居民的聚腳點。另外亦會提供公共活動教室租借予公眾人仕使用。
3) 圍村內的空地及廣場的使用
位於村內第三、
四、五巷左右兩邊的空地,其中一塊將改造成向公眾人士開放的公園,而另一塊的空地將成為一廣場,各類型公開的活動,例如藝術表演或排練、天后誕慶典等均可使用。我們希望盡可能給予公眾人士最大的自由度去使用這些空間,只會以不嚴重滋擾其他使用者為大前提而作適度限制。
4) 周遭空地的使用
a) 地攤
現時圍村外圍一直已有二手地攤墟市,這此都能體現到黃大仙基層社區自給自足的社區網絡,地攤檔主及顧客大多都是本區居民,故這種充滿彈性和自由度的擺賣方法應予以保留。而在藝術社區加入圍村之後,亦可以為地攤帶來新的手工藝品或其他本土藝術產品,使之更具活力。
b) 小販
我們亦計劃在村口對出一帶的空地(現時為避雨亭)劃為小販區,與鄰近綠化了的啟德相映照,希望能爭取令食環署放寬這一帶的小販活動,繼續擴展黃大仙自給自足的社區。
c) 公共藝術空間
村外四周的空地亦可供藝術工作者在此發揮創意,作街頭表演或行為藝術。
丙) 實踐方法
現時發展商己在衙前圍村內收購得相當比例的業權。我們提出以下兩個方案,希望能夠解決地權問題,建立衙前圍村保育區。
方案一:由政府向發展商買回業權,拹助成立衙前圍村保育區,以作真正的保育,同時能服務社區,為香港留下歷史見證。
方案二:由屋宇署與發展商進行換地計劃。現時政府在啟德發展區中已劃出豪宅區,尚未招標。事實上,該處鄰近海旁,而且啟德遊輪碼頭即將開幕,發展潛力遠高於衙前圍村。故我們建議屋宇署與發展商換地,以啟德發展區中的豪宅區用地換回一個有六百年歷史且與社區網絡緊密連結的保育區。
衙前圍村民間規劃方案
甲) 方案之設計準則:
1) 以人為先
2) 顧全整體規劃,可持續發展
3) 完整的保育
4) 可行原則
全文內容: http://grassmediaction.wordpress.com/2013/05/22/ngatsinwaiplan/
 公園會淪為業主的私人「後花園」, 將興建30至40層高的私人豪宅,造成屏風效應,影響附近東頭村的通風及獅子山山脊觀景廊及啟德河發展不配合— 在衙前圍村。
公園會淪為業主的私人「後花園」,
將興建30至40層高的私人豪宅,造成屏風效應,影響附近東頭村的通風及獅子山山脊觀景廊及啟德河發展不配合— 在衙前圍村。